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Terreno en venta en Bv. Avellaneda al 1500, Echesortu
Terreno en venta
USD 248.000
= $ 393,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bv. Avellaneda al 1500, Echesortu

Caracteristicas

Sup. cubierta
195 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 248.000, un 69% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Avellaneda al 1500.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.272lo normal · 753534973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 146.802
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 588
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Avellaneda 1561 Lote ideal constructora, a una cuadra de Av. Pellegrini. Descripción Frente al oeste de 10.50 m. x 19,85 m. de fondo. Superficie 195 m2. Con un F.O.S. de 0.70. Altura mínima de 4.00mts. y altura máxima de 11.50mts. Posibilidad de construir edificio de planta baja y 10 pisos. En el centro geográfico de la ciudad, con accesos rápidos a distintas localidades. Observaciones Se reciben propiedades en partes de pago, hasta un 60% y se otorga financiación. Ubicación Situada en el corazón de barrio Echesortu, sobre Bv. Avellaneda. Fácil acceso a diversas líneas de colectivo e importante zona comercial ubicado en calle Mendoza. Proximidad a terminal de Ómnibus, facultades y Hospital Carrasco. Muy cerca de allí la Av. Pellegrini, un corredor comercial y gastronómico muy importante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.304 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 19.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.304
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.202
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Avellaneda al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38285 min · 350 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini7 min · 474 m
Coto · Mendoza 39118 min · 483 m
Educacion · 31 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica8 min · 487 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Luces5 min · 319 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 430 m
Plaza Chiodi8 min · 533 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico1 min · 92 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 226 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Avellaneda al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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