Indice Proppies · Echesortu, Rosario
En Echesortu, el 2 ambientes pide US$ 69.000 y cierra en US$ 65.000.
Lo residencial tarda 74 dias en venderse, en linea con Rosario (70).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
127 en venta y 59 en alquiler. De lo nuevo: 67% departamentos · 16% casas · 5% ph.
en 30 dias
Es el 5,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 122 en venta, 44 en alquiler.
esta semana
237 se vendieron o retiraron y 109 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 48.290 513 avisos | US$ 48.000 211 cierres | US$ 59.800 – 60.110 | $ 350.000 111 avisos | 5,7% |
| 2 ambientes | US$ 69.000 616 avisos | US$ 65.000 369 cierres | US$ 75.000 – 84.000 | $ 500.000 141 avisos | 5,6% |
| 3 ambientes | US$ 115.000 345 avisos | US$ 116.000 179 cierres | US$ 135.388 – 155.000 | $ 625.000 40 avisos | 3,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 95.000 143 avisos | US$ 80.000 50 cierres | US$ 113.750 – 121.000 | $ 829.500 10 avisos | 6,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,4% al 6,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Echesortu: Oficinas : $ 690.000/mes alquiler · Locales : US$ 97.151 venta · $ 1.800.000/mes alquiler · Cocheras : $ 120.000/mes alquiler · Galpones : US$ 200.000 venta · $ 2.100.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 6,2% en dolares y el alquiler subio 11,1% en pesos. Con 74 dias de venta, 5,4% de los avisos ajustando precio y un margen del 5,8% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Echesortu negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
73 inmobiliarias publican en Echesortu. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rouillon & Asociados | 26 | ★ 4,9 (28) | 11 dias |
| 2 | INVESTA PROPIEDADES | 23 | ★ 5,0 (51) | s/d |
| 3 | MARCA Negocios Inmobiliarios | 70 | ★ 4,9 (77) | 47 dias |
| 4 | RE/MAX EXCLUSIVO | 42 | ★ 4,2 (231) | 27 dias |
| 5 | Prone Servicios Inmobiliarios | 35 | ★ 4,8 (56) | 34 dias |
| 6 | Squadra Propiedades | 91 | ★ 4,3 (179) | 38 dias |
| 7 | Adrian Giaganti Negocios Inmobiliarios | 42 | ★ 4,6 (757) | s/d |
| 8 | C21 REVOLUTION S.A. | 22 | ★ 4,9 (72) | 25 dias |
| 9 | Uno Propiedades | 59 | ★ 4,3 (843) | 47 dias |
| 10 | Eigen Propiedades | 32 | ★ 4,8 (58) | 32 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.