venta
USD 650.000
Terreno · 300m²
Echesortu·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Echesortu
USD 650.000
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Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MTerreno en venta en Echesortu
Venta Terreno 19 Frente Norte 950 m² Pb 10 Echesortu Rosario Comercios Concesionarias Constructoras
Avenida Pellegrini Entre Lavalle y Bv Avellaneda. Frente 19 mts sup 950 m2 · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 950 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 650.000, un 169% mas que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pellegrini Entre Lavalle y Bv Avellaneda. Frente 19 mts sup 950 m2.
169% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 804
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 169% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 185% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 241.287
- Tamaño normal
- 289 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 762
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 700.596 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 50.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 700.596
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38284 min · 274 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 489 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 511 m
Educacion
· 27 en la zona
GRADO RADIAL V - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada7 min · 465 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada8 min · 542 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de las Luces4 min · 282 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino5 min · 334 m
Plaza Chiodi7 min · 446 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico4 min · 288 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico7 min · 432 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de terrenos en Echesortu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pellegrini Entre Lavalle y Bv Avellaneda. Frente 19 mts sup 950 m2, Echesortu, Rosario, Santa Fe
