venta
USD 650.000
Terreno · 300m²
Echesortu·300 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Fernando El Católico 4190, Echesortu
USD 52.000
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Terreno en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Fernando El Católico 4190, Echesortu
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 52.000, un 8% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Fernando El Católico 4190.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 650lo normal · 600833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 48.000
- Tamaño normal
- 100 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.048 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.888 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.048
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.510
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.888/mes
Necesitas ingresos por $ 1.859.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fernando El Católico 4190
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Raza Argentina6 min · 376 m
Coto · Mendoza 39118 min · 515 m
Pio Pio11 min · 679 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica2 min · 99 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Ada Donato4 min · 244 m
Parque Infantil C. C. Vigil5 min · 294 m
Plaza 5 de Octubre5 min · 349 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico13 min · 839 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de terrenos en Echesortu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fernando El Católico 4190, Echesortu, Rosario, Santa Fe
