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Terreno en venta en Echesortu
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Echesortu

Terreno Alsina 1253

Alsina 1255, Rosario, Santa Fe, Argentina. · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 29% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 1255, Rosario, Santa Fe, Argentina..

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 633lo normal · 8961.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 268.908
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno 8,66X34,64, en zona mas comercial Echesortu, apto construir planta baja y 3 pisos, con edificacion a reciclar y/o demoler Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Coto · Mendoza 39111 min · 55 m
El Tola6 min · 361 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38289 min · 575 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica2 min · 117 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Buratovich7 min · 451 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino10 min · 635 m
Parque Mariano Moreno11 min · 726 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico5 min · 348 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 1255, Rosario, Santa Fe, Argentina., Echesortu, Rosario, Santa Fe

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