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Terreno en venta en Echesortu
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Echesortu

Venta Lote Para Constructora

Venta Lote Para Constructora · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
508 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 32% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Para Constructora.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 630lo normal · 922

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 468.268
Tamaño normal
437 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 898
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende Lote para constructora, Cafferata 1548 , Echesortu. Medidas 8,80 mts por 57,68 mts. 30,5 Metros de altura ( PB + 10) Certificado Urbanístico. *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.909 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 24.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Santa Lucia3 min · 208 m
Avicola Mayo5 min · 296 m
Carrefour6 min · 354 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich4 min · 254 m
Plaza Sargento Cabral5 min · 351 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 426 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 448 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 611 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Para Constructora, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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