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Terreno en venta en SAN Nicolas al 1200, Echesortu
Terreno en venta
USD 440.000
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SAN Nicolas al 1200, Echesortu

Caracteristicas

Sup. total
613 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 15% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de SAN Nicolas al 1200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 718lo normal · 8431.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 517.052
Tamaño normal
520 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 898
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA PARA DESARROLLADORAS – ECHESORTU Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Rosario. Ubicado en pleno Echesortu, este lote se destaca por sus generosas dimensiones y su ubicación estratégica, con rápido acceso a las principales arterias de la ciudad, centros comerciales, educativos y de salud. Cuenta con 10,95 metros de frente por 56 metros de fondo, brindando una superficie ideal para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de escala. Características principales: • Frente: 10,95 m • Fondo: 56 m • Amplia superficie de terreno • Ideal para desarrollo residencial • Excelente entorno urbano consolidado • Gran potencial constructivo Una propuesta pensada para desarrolladores e inversores que buscan un terreno de importantes dimensiones en una ubicación con alta demanda habitacional y constante valorización. Consultanos para más información y factibilidad de desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.250 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 34.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Nicolas al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Tola1 min · 10 m
Coto · Mendoza 39116 min · 398 m
La Boutique de Coco7 min · 463 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica3 min · 189 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Buratovich3 min · 208 m
Plazoleta Gustavo Cochet10 min · 622 m
Plazoleta del Periodista10 min · 669 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 679 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico11 min · 684 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 440.000USD 430.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 430.000 → USD 440.000+2.33%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Nicolas al 1200, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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