venta
USD 52.000
Terreno · 80m²
Echesortu·80 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Echesortu
USD 1.000.000
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Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 MTerreno en venta en Echesortu
Venta - terreno (pb 10)terreno-cochera-galpón-local. echesortu, rosario
Mendoza al 4000 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 734 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 1.000.000, un 73% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 4000 , Echesortu.
73% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.362lo normal · 7861.206
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 576.714
- Tamaño normal
- 688 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 655
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Mendoza 4049 Normas UrbanísticasCorredor Urbano B Referencia: Segundo Anillo Perimetral al área Central
• Ord. 8980/12 y modif.
Altura mínima frentista 4m
Altura máxima exceptiva frentista: 30,50m (PB+10)
Profundidad altura exceptiva20m
Altura máxima en bloques interiores14,50m (PB+4)
Altura máxima centro de manzana6m
Factor de ocupación del suelo (FOS)0,7
Usos no admitidos: -Industrias y depósitos categoría B y C. -Cocheras y Playas de Estacionamiento para vehículos de gran porte. -Venta o almacenamiento desechos metálicos y no metálicos.
Observaciones
*Altura mínima vivienda unifamiliar frentista: 3m
*Altura máxima: depende del área de Tejido en el que se localiza.
* FOS: no aplica en parcelas menor o igual a 200m2.
Si la resultante del cálculo es menor a 200m2, se adopta esta superficie como máxima ocupación de suelo admitida.
No se aplicará FOS en PB y PA en usos que no requieran iluminación y ventilación natural.
*Parcelas catalogadas incluidas en la Ordenanza N 8245 y modificatorias, deben tramitar la viabilidad patrimonial según las especificaciones particulares de cada grado.
*Consultar Ordenanza No 8980 y sus modificatorias, para más información.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.077.840 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 77.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.
Costo total realUSD 1.077.840
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 12.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.980.483/mes
Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Coto · Mendoza 39113 min · 163 m
El Tola9 min · 569 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 382811 min · 676 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica2 min · 106 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica2 min · 106 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Ada Donato10 min · 633 m
Plaza Buratovich10 min · 666 m
Parque Infantil C. C. Vigil11 min · 683 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 251 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de terrenos en Echesortu
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 4000 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
