Ph en venta en Centro · 5 ambientes
Ph en venta
USD 270.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 5 ambientes

Ph en centro

Moreno al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
196 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 15% mas que lo normal entre los 50 ph de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1100 , Centro.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.0541.5512.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 234.162
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.784
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPRESIONANTE CASA NUEVA A ESTRENAR CENTRICA DE 3 DORMITORIOS CON QUINCHO Y PILETA -ZONA- MORENO 1100, se encuentra en una zona dinámica y accesible, cercano a Boulevard Oroño y a 500mts de Avenida Pellegrini. Rodeado de una amplia variedad de opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento. Además, su proximidad a parques y espacios verdes permite disfrutar de momentos de tranquilidad. Con excelentes conexiones de transporte y acceso a servicios. -TIPOLOGIA- Casa de pasillo de tres dormitorios totalmente construida nueva. Ingresamos a la propiedad y nos encontramos con el ambiente de living-comedor super amplio, el sector de cocina de grandes dimensiones con una isla en el medio. Ambos ambientes ventilan a un patio que aporta luminosidad y ventilación natural. Toilette de cortesía. A la planta alta se accede por escalera y consta de tres dormitorios con placares completos, el principal en suite. Baño completo de uso común. Por ultimo encontramos la terraza que cuenta con un espacio abierto ideal para parrillero y espacio de solárium con piscina. Superficie cubierta: 114 m2 Superficie descubierta: 82 m2 Superficie total: 196 m2 TERMINACIONES- Yeso proyectado en paredes y cielorraso. Cerramientos de aluminio de alta prestacion. Pisos, revestimientos y zocalos en primera linea. Alcenas y bajo mesada de primera linea. Mesada de Silestone o similar. Bacha de acero inoxidable. Horno y anafe embutidos. Sanitarios y griferias de primeras marcas. Placares con interiores completos. Climatizacion y agua caliente prevista por caldera o termotanque. -AMENIDADES- Patio, terraza, Piscina. -FORMAS DE PAGO- Contado. -POSESION- Marzo 2027 NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.017 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 21.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 291.017
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Nuria2 min · 131 m
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 151 m
Distincion3 min · 161 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 355 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 360 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 554 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 140 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 226 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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