venta
USD 21.500
VENTA PASILO A RECICLAR CENTRO DE ROSARIO
Centro·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Ph 5 ambientes en venta en Dorrego al 1200, Centro
USD 150.000
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Ph en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen Dorrego al 1200, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Sup. total
- 97 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 150.000, un 41% menos que lo normal entre los 65 ph de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 1200.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.145lo normal · 1.9531.544
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 255.859
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 115 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.690
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento, 3 dormitorios, barrio Centro.
No es PH
• APTO CRÉDITO.
Descripción: Departamento distribuido en dos plantas.
Ingreso desde pasillo compartido por tres unidades, con doble acceso: uno da al baño de planta baja y otro al comedor.
Desde el comedor se accede a un ambiente utilizado como oficina, que conecta con el lavadero.
El lavadero tiene salida al patio.
Desde el patio hay accesos independientes a la cocina y al living, ambos integrados entre sí con el comedor.
Desde el living, una escalera conduce a la planta alta, donde se ubican los tres dormitorios y un segundo baño completo.
Observaciones: El patio cuenta con espacio techado con mesa y parrilla.
La unidad tiene dos vías de acceso desde el pasillo de entrada (baño y comedor) y dos vías de acceso desde el patio (cocina y living).
Ubicación: Barrio Centro, Rosario.
Por la calle Dorrego circulan las líneas 121, 123, 126 Negra, 126 Roja, 127, 130, 131, 132, Ver datos Negra, Ver datos Verde, 138, 139 y K. A pocas cuadras se encuentran Plaza Sarmiento, Shopping del Siglo, Facultad de Ciencias Económicas y Universidad Abierta Interamericana.
Superficie Cubierta: 131,76 m².
Superficie Descubierta: 3,95 m².
Superficie Total: 135,71 m².
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 161.676
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.341.023/mes
Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dorrego al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 67 en la zona
Pompi2 min · 128 m
Salvador2 min · 156 m
Carrefruit3 min · 177 m
Educacion
· 74 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada1 min · 36 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo8 min · 511 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 530 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 539 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 209 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 173.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.704/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Centro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.212
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe
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