Ph 2 ambientes en venta en Montevideo 2419 00°, Centro

Ph 2 ambientes en ventaen Montevideo 2419 00°, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 29% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 2419 00°.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 2.1671.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 184.167
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Montevideo 2419 | Barrio Lourdes | Rosario 2 Casas en PH • Triplex a estrenar de pasillo en centro de manzana. Ubicación: En una de las zonas mas buscadas de Rosario, a pasos de Bv. Oroño, emplazado sobre Montevideo a pocas cuadras del centro, supermercados a disposición y a 1 cuadra del Parque Independencia. Proyecto: 2 unidades por separado. Distribución: Ingreso por pasillo a patio en planta baja, cocina separada con sector de lavadero, toilette en depto A y barra tipo desayunadora, living comedor amplio, escalera a planta alta, dormitorio de 4m x 3m, comodín de 2m x 2m y baño completo con ventilación natural. Escalera a amplia terraza con pergola, parrillero y lavadero. Terminaciones: Se entregan con todos los artefactos y plafones colocados Led, cocina completa con sobre y bajo mesada, bachas de acero inoxidable, pisos de porcelanato de 0.8x0.8 en espacios húmedos, en living comedor símil madera y en dormitorio mas comodín pisos flotantes. Aberturas color negro anodizadas, con vidrio templado. Depto con gas lleva calefon para agua caliente y pre instalación de gas para calefactor y pre instalación para A/A. Obra finalizada mediados 2022. Expensas: No hay. Antigüedad: A estrenar. Superficies: 60m2 cubiertos mas 7,50m2 de patio y 17,50m2 terraza Información adicional: Agua caliente: Calefón Estado de la propiedad: Excelente Dormitorios: 1 + comodín 2x2 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Lavadero • Terraza • Vivienda multifamiliar Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 2419 00°

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Frances) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Full7 min · 450 m
Don Chilo · Mendoza 24038 min · 532 m
Rex8 min · 539 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 281 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada5 min · 336 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin Frances3 min · 204 m
Plazoleta Emilia Bertole4 min · 228 m
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 290 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 288 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado5 min · 305 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 2419 00°, Centro, Rosario, Santa Fe

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