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Ph 2 ambientes en venta en Sarmiento 1500, Centro
Ph en venta
USD 21.500
= $ 33,8 M
Cuota UVA desde $ 192.213/mes · ingresos $ 768.853
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Sarmiento 1500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 21.500, un 50% menos que lo normal entre los 13 ph de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1500.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 632lo normal · 1.2731.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.273
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA ROSARIO SARMIENTO Oportunidad de inversión en zona céntrica de Rosario. Propiedad compacta ubicada sobre calle Sarmiento, con potencial de revalorización tras refacción. Superficie de 34 m² distribuida funcionalmente para maximizar el aprovechamiento del espacio. Distribución y espacios • Dormitorio con acceso directo • Baño completo con instalaciones básicas • Patio privado con salida independiente • Lavadero integrado ¡CONSULTÁ PARA MÁS INFORMACIÓN!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.205 en total: USD 21.500 del aviso mas USD 1.705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 192.213 por mes con ingresos de $ 768.853.

Costo total realUSD 23.205
Precio del aviso
USD 21.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 656
Sellos y tasas~1.25%
USD 269
Comision inmobiliaria~3%
USD 780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.213/mes

Necesitas ingresos por $ 768.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 72 en la zona
Ganaderia Rosarina2 min · 156 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11943 min · 169 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 201 m
Educacion · 77 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica3 min · 207 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 543 m
Plaza Libertad9 min · 569 m
Plaza Santa Rosa10 min · 654 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado6 min · 402 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 23,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1500, Centro, Rosario, Santa Fe

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