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Departamento en venta en 3 De Febrero 4298, Echesortu
Departamento en venta
USD 45.000
+ 50.000 de expensas
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 3 De Febrero 4298, Echesortu

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 14% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 4298.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7351.943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.059
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos a estrenar en la esquina de 3 de Febrero y Valparaiso, una de las mejores esquinas dentro del barrio Echesortu, a 1 cuadra de Av. Mendoza y a 2 cuadras de Av. Avellaneda. Toda la tranquilidad de un barrio con una zona comercial de cercania, con rapida conexion a través de transporte público a cualquier parte de la ciudad. Ideal inversores. El edificio consta de 2 pisos por escalera (lo cual se traduce en bajas expensas), con solo 2 departamentos por planta. Todas las unidades son de 1 dormitorio y tienen 30m2 aproximados. Todas se encuentran al frente, con balcon hacia 3 de Febrero o a Valparaiso. En la terraza cuenta con parrillero. Ingreso al living- comedor con una cocina con mobiliario completo, incluye muebles bajo y sobre mesada y mesada de granito, contempla espacios destinados a la colocación de cocina, heladera y lavarropas, y ya cuenta con termotanque y extractor. Dispone de un dormitorio con un placar empotrado y baño completo con ducha. KP578243 • T110903 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 4298

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Pio Pio7 min · 460 m
Coto · Mendoza 39118 min · 502 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 520 m
Educacion · 27 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de las Luces9 min · 549 m
Parque Infantil C. C. Vigil11 min · 677 m
Plaza Charlone11 min · 699 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 274 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 45.000USD 40.00025 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 40.000 → USD 45.000+12.50%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 4298, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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