Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pellegrini 3400, Echesortu

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pellegrini 3400, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
96 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 3% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pellegrini 3400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.0001.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.024
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alex Gasparini COCIR 2813 • Contacto: Ariana Masera SE VENDE ESTE AMPLIO PISO EXCLUSIVO DE TRES DORMITORIOS UBICADO SOBRE CALLE PELLEGRINI AL 3400!! SE ENCUENTRA EN EL SEGUNDO PISO Y EL ACCESO ES A TRAVES DE ESCALERAS. CUENTA CON UN HALL DE INGRESO, LIVING COMEDOR CON SALIDA A UN BALCON ATERRAZADO, COCINA SEPARADA BIEN EQUIPADA . A TRAVES DE UN PASILLO DISTRIBUIDOR SE ACCEDE A LOS TRES DORMITORIOS , UN BAÑO COMPLETO, LAVADERO INDEPENDIENTE Y UN TOILETTE. CUENTA CON TERRAZA CON PARRILLERO DE USO COMPARTIDO CON LA UNIDAD DEL PRIMER PISO. LA PROPIEDAD HORIZONTAL ESTA COMPUESTA POR PB Y DOS PISOS , UNA UNIDAD EN CADA PLANTA. SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO Y ES APTO PARA CREDITO HIPOTECARIO !! LA UBICACION ES ESTRATÉGICA , YA QUE SE ENCUENTRA EN UNA DE LAS AVENIDAS MAS EMBLEMÁTICAS DE LA CIUDAD , CON GRAN CONECTIVIDAD, CERCANIA A UNIVERSIDADES , SANATORIOS Y HOSPITALES , SUPERMERCADOS Y ESPACIOS RECREATIVOS. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PERMANTE COMO PARA INVERSIÓN, YA QUE ES UNA ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO Y ALTA DEMANDA DE ROSARIO. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA UN 35 % CON NUESTROS CRÉDITOS LENDAR!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pellegrini 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Santa Lucia3 min · 178 m
Avicola Mayo3 min · 212 m
Carrefour4 min · 256 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica4 min · 231 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada4 min · 271 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 181 m
Plaza Buratovich7 min · 435 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 438 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 315 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 582 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pellegrini 3400, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 78.000
Departamento en venta
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