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Departamento 1 ambiente en venta en Alsina y 9 de Julio, Echesortu
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.606/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina y 9 de Julio, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 16% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 1 ambiente en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Alsina y 9 de Julio.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.6981.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 47.558
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el Edificio Natal. Ubicado sobre calle Alsina 1300, entre 3 de Febrero y 9 de Julio. Próximo a Av. Pellegrini y muy cercano a Bv. Avellaneda. Monoambiente en muy buen estado, cocina integrada con alacenas y bajo mesada. Espacio de guardado. Ambiente divisible. Balcón con vista despejada. Baño completo. Ideal para renta / inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (239 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina y 9 de Julio

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Coto · Mendoza 39113 min · 192 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38286 min · 416 m
El Tola7 min · 425 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica4 min · 234 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Buratovich7 min · 440 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 480 m
Plaza de las Luces10 min · 665 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico4 min · 263 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 281 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.250
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina y 9 de Julio, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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