venta
USD 186.400
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Echesortu·4 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Crespo al 1500, Echesortu
USD 104.700
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Departamento en venta
USD 104.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Crespo al 1500, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 104.700, un 41% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Crespo al 1500.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.685lo normal · 1.9001.5002.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.100
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en el cuarto piso de un edificio en esquina, en la intersección de Crespo y Montevideo, barrio Echesortu, Rosario.Ingreso a living comedor con salida a un balcón al frente sobre calle Montevideo, orientado al Sur.
La cocina se encuentra integrada, con barra desayunadora y cuenta con amoblamiento bajo y sobre mesada, El sector íntimo se compone de un dormitorio con placares completos y salida a un segundo balcón al frente.
Un baño completo.
Terraza de uso exclusivo con parrillero y solarium.
La propiedad cuenta con el servicio de gas natural conectado y destaca por sus detalles de diseño y calidad constructiva, con aberturas equipadas con persianas automatizadas y cortinas roller.
El edificio ofrece sectores de uso común en su terraza, equipados con parrillero, solárium y baño.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.851 en total: USD 104.700 del aviso mas USD 8.151 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 944.420 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.851
- Precio del aviso
- USD 104.700
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.041
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.309
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 944.420/mes
Necesitas ingresos por $ 3.777.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crespo al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Carrefour1 min · 81 m
Panaderia Santa Lucia6 min · 396 m
Avicola Mayo7 min · 436 m
Educacion
· 41 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 207 m
Plaza Buratovich7 min · 459 m
Parque Margarita de Carles9 min · 594 m
Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico3 min · 193 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico6 min · 358 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 758 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crespo al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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