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Departamento 4 ambientes en venta en Crespo al 1500, Echesortu
Departamento en venta
USD 186.400
= $ 296 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Crespo al 1500, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
136 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 186.400, un 19% mas que lo normal entre los 475 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Crespo al 1500.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.589lo normal · 2.1761.8422.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.706
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
520 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo dúplex ubicado en el cuarto piso de un edificio en esquina, en la intersección de Crespo y Montevideo, barrio Echesortu, Rosario.El ingreso a la planta principal dispone de un living comedor con salida a un balcón aterrazado al frente sobre calle Crespo, orientado al oeste y equipado con parrillero de uso exclusivo. La cocina se encuentra semi integrada, cuenta con amoblamiento bajo y sobre mesada, ventilación natural y un sector de lavadero incorporado con bacha. El sector íntimo se compone de dos dormitorios con placares completos; uno de ellos ventila al frente y el restante al contrafrente con orientación norte. Este nivel se completa con un baño completo y un toilette de recepción. Mediante una escalera interna, o bien a través del ascensor común del edificio, se accede a la planta alta. Allí se ubican dos terrazas de uso exclusivo —una con césped sintético y otra seca— junto a un segundo lavadero independiente. La propiedad cuenta con el servicio de gas natural conectado y destaca por sus detalles de diseño y calidad constructiva, con aberturas equipadas con persianas automatizadas y cortinas roller. El edificio ofrece sectores de uso común en su terraza, equipados con parrillero, solárium y baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.910 en total: USD 186.400 del aviso mas USD 14.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.681.374 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.910
Precio del aviso
USD 186.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.414
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.681.374/mes

Necesitas ingresos por $ 6.725.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crespo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour1 min · 81 m
Panaderia Santa Lucia6 min · 396 m
Avicola Mayo7 min · 436 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 207 m
Plaza Buratovich7 min · 459 m
Parque Margarita de Carles9 min · 594 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico3 min · 193 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico6 min · 358 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crespo al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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