venta
USD 61.000
Departamento · 41m² · 3 Ambientes
Echesortu·3 amb · 2 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Crespo al 1500, Echesortu
USD 104.700
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Departamento en venta
USD 104.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Crespo al 1500, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 87 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 104.700, un 41% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Crespo al 1500.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.685lo normal · 1.9001.5002.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.100
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 1 dormitorio, ubicado al frente, con balcón aterrazado y terraza de uso exclusivo.
La unidad cuenta con un cómodo y luminoso estar-comedor con cocina semiintegrada, generando un ambiente moderno y funcional.
Desde el living se accede al balcón al frente, mientras que el sector íntimo dispone de un dormitorio con salida a balcón y baño completo.
Desarrollado en 4 pisos, con dos unidades de un dormitorio y una de dos dormitorios por piso.
Cuenta con amenities en terraza de uso común, solarium y parrillero, ubicados en la azotea.
Las unidades poseen balcones aterrazados orientados al frente.
Terminaciones de primera calidad.
Aberturas de aluminio y ascensor revestido en acero y espejo.
Planta baja con ingreso peatonal, local comercial y cocheras.
Los departamentos se entregan con pisos de primera calidad, cocina con alacena aérea, bajo mesada, mesada de marmol granito, artefacto de cocina a gas y calefón.
Dormitorios con frentes de placard con correderas de aluminio y hojas en madera melaminica.
Baños y ante baños, con artefactos y pisos de primera calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.851 en total: USD 104.700 del aviso mas USD 8.151 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 944.420 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.851
- Precio del aviso
- USD 104.700
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.041
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.309
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 944.420/mes
Necesitas ingresos por $ 3.777.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crespo al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Carrefour1 min · 81 m
Panaderia Santa Lucia6 min · 396 m
Avicola Mayo7 min · 436 m
Educacion
· 41 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 207 m
Plaza Buratovich7 min · 459 m
Parque Margarita de Carles9 min · 594 m
Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico3 min · 193 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico6 min · 358 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crespo al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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