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Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 33.500
= $ 53,2 M
Cuota UVA desde $ 302.178/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente

Venta Monoambiente - Altura 3 de Febrero Al 3700

Rivera Indarte al 3700 (9 de Julio/castellano) · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 33.500, un 16% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 1 ambiente en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte al 3700 (9 de Julio/castellano).

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.396lo normal · 1.6701.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 40.069
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
437 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Barrio Echesortu, sobre Pasaje Rivera Indarte • altura de 3 de Febrero al 3700. Edificio de escalera, de planta baja y 3 pisos. Construcción de 10 años de antigüedad. Unidad 01 04: Monoambiente interno, cocina semi integrada y baño completo. Superficie de uso exclusivo: 24 metros cuadrados. Observación: actualmente cuenta con contrato de locación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.108 en total: USD 33.500 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 302.178 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.108
Precio del aviso
USD 33.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 973
Sellos y tasas~1.25%
USD 419
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.178/mes

Necesitas ingresos por $ 1.208.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (238 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Tola4 min · 243 m
Coto · Mendoza 39115 min · 290 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38287 min · 459 m
Educacion · 37 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada4 min · 228 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Buratovich4 min · 233 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 495 m
Plaza Sargento Cabral11 min · 736 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico7 min · 455 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico8 min · 489 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.250
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte al 3700 (9 de Julio/castellano), Echesortu, Rosario, Santa Fe

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