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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 53.000 de expensas
= $ 96,9 M
Cuota UVA desde $ 550.235/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

San Juan E Iriondo. Dto 2 Dorm.. Balcón Frente. Oportunidad

San Juan 3393. Echesortu. Facultades Medicina y Odontologia · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 9% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 3393. Echesortu. Facultades Medicina y Odontologia.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.488lo normal · 1.6301.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.848
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Juan 3393. Pleno barrio Echesortu. Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente. Superluminoso. Ventilación cruzada. Ingreso por living comedor, con salida a balcón al frente por calle Iriondo, Cocina independiente. Baño completo. Dos dormitorios, uno de ellos con placard amplio, el otro más pequeño sin placard. Pisos de parquet en dormitorios y simil madera en living comedor. Antigüedad: 47 años. Edificio con ascensor. Expensas $53.000 aproximados. La información y medida provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. Las fotos no son vinculantes ni contractuales • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.747 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 550.235 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.747
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.771
Sellos y tasas~1.25%
USD 762
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.235/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Boutique de Coco3 min · 181 m
El Tola5 min · 336 m
Canela Fina5 min · 338 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica2 min · 111 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica2 min · 111 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica6 min · 370 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Buratovich6 min · 402 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron9 min · 551 m
Plazoleta del Periodista9 min · 572 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 653 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3393. Echesortu. Facultades Medicina y Odontologia, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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