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Departamento en venta en 3 De Febrero 4298, Echesortu
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.529/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 3 De Febrero 4298, Echesortu

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 25% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 4298.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.234lo normal · 1.6511.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.577
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
373 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.477
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar de 1 dormitorio de 47m2 en la esquina de 3 de Febrero y Valparaiso, una de las mejores esquinas dentro del barrio Echesortu, a 1 cuadra de Av. Mendoza y a 2 cuadras de Av. Avellaneda. Toda la tranquilidad de un barrio con una zona comercial de cercania, con rapida conexion a través de transporte público a cualquier parte de la ciudad. Ideal inversores. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, integrado a una cocina completamente equipada con mobiliario bajo y sobre mesada y mesada de granito. La cocina cuenta además con espacios destinados para la colocación de cocina, heladera y lavarropas, termotanque y extractor La unidad dispone de baño con ducha, y placard en el pasillo distribuidor. En la terraza cuenta con parrillero. KP578233 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 4298

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Pio Pio7 min · 460 m
Coto · Mendoza 39118 min · 502 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 520 m
Educacion · 27 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de las Luces9 min · 549 m
Parque Infantil C. C. Vigil11 min · 677 m
Plaza Charlone11 min · 699 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 274 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 70.000USD 58.00025 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 60.000 → USD 70.000+16.67%
  2. 04 de oct de 2026USD 70.000 → USD 58.000-17.14%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 4298, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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