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Departamento en venta en 9 de Julio 3180, Echesortu
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 9 de Julio 3180, Echesortu

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
46 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 10% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 3180.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 1.9762.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.885
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de un dormitorio. Ingreso por Living comedor, con salida a gran balcón al frente, amplia cocina independiente totalmente equipada. Desde el living, un pasillo nos lleva hacia un baño completo con bañera y por ultimo a un amplio dormitorio con placard. Cochera de cómodas dimensiones con ingreso por portón automatizado (incluida en el precio). OPCIONAL SIN COCHERA: USD 70.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 3180

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Boutique de Coco4 min · 281 m
Carrefour5 min · 342 m
Pollo 276 min · 383 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica4 min · 242 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Buratovich8 min · 482 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 507 m
Parque Margarita de Carles10 min · 623 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico3 min · 221 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 429 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 3180, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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