Departamento 4 ambientes en venta en Moreno al 2000, Abasto

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno al 2000, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 278.000, un 7% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.482lo normal · 2.3282.1132.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 204% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 260.711
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.639 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 21.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.639
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.073
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.507.629/mes

Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fratelli5 min · 307 m
Polleria6 min · 376 m
La Granja6 min · 391 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica4 min · 230 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica6 min · 355 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica8 min · 481 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Integracion2 min · 148 m
Rosedal Domingo Guaragna4 min · 239 m
Plaza Italia4 min · 264 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado5 min · 340 m
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico7 min · 458 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2000, Abasto, Rosario, Santa Fe

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