Indice Proppies · Abasto, Rosario
En Abasto, el 2 ambientes pide US$ 95.000 y cierra en US$ 83.000.
Lo residencial tarda 108 dias en venderse, en linea con Rosario (112).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
147 en venta y 52 en alquiler. De lo nuevo: 58% departamentos · 18% casas · 2% oficinas.
en 30 dias
Es el 2,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 34 avisos ajusto. 82 en venta, 41 en alquiler.
esta semana
286 se vendieron o retiraron y 70 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 55.393 150 avisos | US$ 50.000 380 cierres | US$ 63.000 – 76.099 | $ 380.000 47 avisos | 5,8% |
| 2 ambientes | US$ 95.000 465 avisos | US$ 83.000 755 cierres | US$ 97.000 – 118.000 | $ 500.000 92 avisos | 4,7% |
| 3 ambientes | US$ 144.500 544 avisos | US$ 142.000 730 cierres | US$ 155.000 – 186.250 | $ 650.000 31 avisos | 3,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 170.000 201 avisos | US$ 233.377 335 cierres | US$ 323.400 – 370.000 | $ 650.000 18 avisos | 2,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,8% del monoambiente al 2,5% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Abasto no es vivienda.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 6,7% en dolares y el alquiler subio 7,5% en pesos.
Quien opera en el barrio
116 inmobiliarias publican en Abasto. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fenoglio Propiedades | 62 | ★ 5,0 (55) | 22 dias |
| 2 | INVESTA PROPIEDADES | 75 | ★ 5,0 (51) | 37 dias |
| 3 | REMAX Exclusivo | 96 | ★ 4,2 (231) | 27 dias |
| 4 | Rouillon & Asociados | 37 | ★ 4,9 (28) | 9 dias |
| 5 | TTL PROPIEDADES | 40 | ★ 5,0 (22) | 25 dias |
| 6 | CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 54 | ★ 4,9 (161) | 39 dias |
| 7 | Expertias | 37 | ★ 5,0 (34) | 36 dias |
| 8 | MA Propiedades | 70 | s/d | 29 dias |
| 9 | Imperia Propiedades | 45 | ★ 4,6 (190) | 56 dias |
| 10 | DINAMIC experiencias Inmobiliarias | 40 | ★ 4,9 (109) | 54 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.