Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento Dos Dorm. Terraza Exclusiva Abasto Rosario

Ituzaingo 1227 06-01 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
142 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 26% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 1227 06-01.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 2.0481.7922.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 290.762
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.932
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS + TERRAZA EXCLUSIVA -ZONA- En el corazón de Barrio Abasto, a cuadras de una de las arterias mas importantes de la Ciudad, como lo es Av. Pellegrini. Entre calle Mitre y Entre Ríos. -TIPOLOGIA- Edificio de Planta Baja + 6 pisos altos. Departamentos de 1-2 y 3 dormitorios. En la Planta Baja tenemos 5 unidades de cochera y el Local Comercial con ingreso independiente.Terraza exclusiva (Depto. de 2 dormitorios 6to piso frente) y de uso común.En esta oportunidad tenemos un departamento de 2 dormitorios al frente con terraza exclusiva. Nos recibe el living comedor con la cocina semiintegrada. El dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Un segundo baño de uso común. Balcon aterrazado al frente. Todos los ambientes son super luminosos y cuentan con ventilación. Terraza exclusiva de la unidad con parrillero. Superficie Cubierta: 65,50m2 Superficie Semicubierta: 12,00m2 Superficie Descubierta (terraza exclusiva): 65,00m2 Total Construido: 142,50m2 -TERMINACIONES- Porcelanato • DVH • Aberturas de Aluminio linea Modena • Mesada de granito negro boreal • Muebles bajo y sobre mesadas en madera laminados en color blanco • Horno y Anafe • Caldera dual • Grifería FV • Bachas de acero Inoxidables. Artefactos del baño linea Ferrum. -AMENIDADES- Terraza exclusiva con parrillero. -FORMAS DE PAGO- Contado • Financiado. POSESION ESTIMADA NOVIEMBRE 2025 NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.736 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 16.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
San Valentin1 min · 80 m
Berni Ramon3 min · 161 m
Panaderia Independencia4 min · 257 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 248 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
Plaza Libertad2 min · 118 m
Plaza General Lopez12 min · 742 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 988 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado5 min · 332 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1227 06-01, Abasto, Rosario, Santa Fe

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