Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 3600, Echesortu

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 3600, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 9% mas que lo normal entre los 499 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 3600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 1.7831.4332.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.522
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.725
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.730.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 35 en la zona
El Tola4 min · 231 m
Panaderia Santa Lucia6 min · 390 m
Coto · Mendoza 39117 min · 445 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada1 min · 91 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Buratovich1 min · 93 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 491 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 599 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 579 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 3600, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 76.000
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