venta
USD 40.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Echesortu·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rio de Janeiro al 1500, Echesortu
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rio de Janeiro al 1500, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 89.000, un 11% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Rio de Janeiro al 1500.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.435lo normal · 1.6221.1421.967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.541
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 118 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.544
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios, Barrio Echesortu.
Primer piso por escaleras.
Ingreso a recibidor, con espacio para escritorio.
Living comedor con cocina integrada.
Calefón a gas.
Pasillo que distribuye a los 2 dormitorios.
Baño completo.
Dormitorios con ventanal al frente, muy luminosos, con placares empotrados.
Terrazas con divisiones de uso exclusivo.
Cuentan con parrillero.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.928
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.585
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.112
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 795.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rio de Janeiro al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini5 min · 349 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini6 min · 367 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38288 min · 481 m
Educacion
· 29 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada6 min · 407 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada6 min · 407 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica8 min · 538 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de las Luces4 min · 241 m
Plaza Chiodi7 min · 457 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino9 min · 559 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico3 min · 190 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio de Janeiro al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 33m² · 1 Ambiente
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