Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento de dos dormitorios a estrenar con terraza de uso exclusivo

Avellaneda al 900 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 40% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 900 , Echesortu.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 1.5711.1461.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos dormitorios ubicado en un noveno piso, el mismo se compone de ingreso a amplio living comedor con acceso a balcon al frente, cocina integrada, dos dormitorios (uno de ellos es en suite), dos baños completos. Edificio en construcción ubicado sobre Bv. Avellaneda, entre las calles Rioja y San Luis, en una zona de excelente conectividad. La entrega estimada del proyecto está prevista para septiembre de 2027. El edificio se desarrolla en Planta Baja y diez pisos, y ofrece departamentos monoambiente, de uno y dos dormitorios, diseñados para combinar funcionalidad, confort y una estética moderna. En la azotea contará con un espacio común que incluye parrillero, sector verde y living exterior, pensado para el disfrute y el encuentro. En la Planta Baja se dispondrán cocheras y bicicletero. Las unidades presentan superficies aproximadas de 20 m2 para los monoambientes, 35 m2 para los departamentos de un dormitorio y 65 m2 para los de dos dormitorios. En cuanto a sus cualidades constructivas, los departamentos contarán con pisos de porcelanato en el área de estar, comedor y cocina, mientras que en los dormitorios se utilizarán pisos flotantes símil madera. Los zócalos serán de PVC y los baños estarán completamente revestidos hasta cielorraso. Las aberturas serán de aluminio con cortinas de enrollar y vidrios DVH 3+3, garantizando un buen aislamiento térmico y acústico. La cocina se entregará equipada con amoblamiento de primera calidad, incluyendo bajo mesada y alacenas completas. Los placares tendrán puertas corredizas con guías de aluminio e interiores en melanina, y las puertas interiores serán de MDF enchapado símil madera. Los baños contarán con vanitorys, loza sanitaria Ferrum Bari o similar calidad y grifería FV o equivalente en diseño y prestaciones. Los cielorrasos y paredes tendrán terminación en yeso, con pintura interior completa al látex. El sistema de agua caliente y cocción será a gas. En materia de climatización, los departamentos de un dormitorio estarán equipados con calefactores, mientras que las unidades de dos dormitorios contarán con caldera y tendido de cañerías, sin provisión de radiadores. Además, todas las unidades dispondrán de preinstalación por ambiente para la colocación de equipos de aire acondicionado tipo Split. La forma de pago es al contado, con posibilidad de consultar opciones de financiación Otras unidades disponibles en el edificio: Piso 10 • 135.000 usd

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 23 en la zona
Raza Argentina6 min · 398 m
Coto · Mendoza 39117 min · 419 m
El Tola11 min · 700 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica1 min · 75 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Ada Donato5 min · 293 m
Plaza 5 de Octubre6 min · 365 m
Parque Infantil C. C. Vigil7 min · 419 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico9 min · 586 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 721 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 900 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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