Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 4400, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 4400, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Antigüedad
17 años
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 8% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 4400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.6361.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.455
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.477
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamento 1 dormitorio en Echesortu Departamento de un dormitorio ubicado en el corazón del barrio Echesortu, una de las zonas comerciales más activas de Rosario. Este inmueble, situado en el tercer piso de un edificio con ascensor, ofrece una cómoda superficie cubierta de 40 m2, ideal para quienes buscan un espacio bien distribuido y funcional. Al ingresar, se encuentra una cocina semi integrada que se abre hacia el living-comedor, ambos con acceso directo a un balcón al frente. Este espacio al aire libre proporciona luz natural y una ventilación cruzada, ideal para disfrutar del entorno urbano. El dormitorio, ubicado al contrafrente, cuenta con ventana orientada al norte, que asegura tranquilidad y luminosidad. El departamento dispone de un baño completo. Con 17 años de antigüedad, esta unidad se presenta en buen estado, lista para escriturar de manera inmediata. Su ubicación estratégica y las características del inmueble lo convierten en una excelente opción tanto para vivir como para inversión, con alto potencial de alquiler en una zona de creciente demanda. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Charlone) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Pio Pio4 min · 272 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini10 min · 646 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini10 min · 647 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica4 min · 273 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada5 min · 309 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Charlone8 min · 492 m
Parque Infantil C. C. Vigil8 min · 528 m
Plaza Pupich8 min · 533 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico8 min · 489 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 63.000USD 60.00022 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 63.000 → USD 60.000-4.76%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 4400, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 60.000
Departamento en venta
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