venta
USD 89.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Echesortu·2 amb · 1 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Vera Mujica al 700, Echesortu
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Vera Mujica al 700, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 10
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 88.000, un 2% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Vera Mujica al 700.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.956lo normal · 1.9151.6552.139
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.170
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 435 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.795
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EN VENTA
• DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON DOS BALCONES -ECHESORTU Ubicado a unas cuadras de la terminal, al frente del mercado de patio y cerca de la Facultad de Medicina.
Ingreso a la cocina integrada con bajo mesada y alacenas, el living/comedor con salida al balcón al frente y luminoso con vista despejada, luego por el dormitorio con balcón , ante baño y baño completo, se encuentra completamente amoblado .
OBSERVACIONES: -Piso 10, ultimo piso -SE VENDE AMOBLADO (platos, vasos y cubiertos, ropa de cama, alfombras, tv 65” en living, tv 42” en dormitorio (incluye internet y televisión por cable,heladera/freezer (no Frost), cocina y horno a gas, microondas, pava eléctrica,2 aires acondicionados Split frío/calor,lava ropas automático, secarropas, termotanque central,mesa y sillas de comedor y de exterior en balcón) -Parrillero en terraza piso 11 -3 unidades por piso -Dos balcones -Listo para escriturar (primera escritura) ALQUILADO HASTA 30 de noviembre 2026 Paga de alquiler enero 2026 $680.000- y a parte expensas e impuestosSe actualiza trimestralmente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.850
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.556
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 790.283/mes
Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vera Mujica al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Pandy's · Santa Fe1 min · 93 m
Touche · Cafferata 7293 min · 219 m
Panaderia Boutique · Cafferata 7294 min · 241 m
Educacion
· 42 en la zona
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 142 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1237 MIRASOLES · primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron4 min · 242 m
Plazoleta del Periodista7 min · 450 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 533 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 274 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 308 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 17 de jul de 2026USD 90.000 → USD 88.000-2.22%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vera Mujica al 700, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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