Departamento 2 ambientes en venta en SAN LUIS 4238, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN LUIS 4238, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 38% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de SAN LUIS 4238.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.6232.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 113.607
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE PASILLO UNICO • 1 DORMITORIO • ESCRITORIO • PATIO • COCINA AMPLIA • ESTAR COMEDOR • LAVADERO INDEPENDIENTE • BAÑO COMPLETO • PATIO DE VENTILACION • PH • 70m2 • ALQUILADO HASTA 30/06/2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN LUIS 4238

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Infantil C. C. Vigil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Raza Argentina7 min · 448 m
Coto · Mendoza 39118 min · 533 m
Pio Pio9 min · 584 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica3 min · 194 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Infantil C. C. Vigil4 min · 281 m
Plaza Ada Donato5 min · 311 m
Plaza 5 de Octubre7 min · 425 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico9 min · 578 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 730 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 4238, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 70.000
Departamento en venta
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