venta
USD 40.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Echesortu·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
USD 44.000
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Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 70.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
En Venta - Departamento un Dormitorio - Barrio Echesortu
EN Venta | Departamento a Estrenar de 1 Dormitorio en Echesortu (rio de Janairo 1326) · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 44.000, un 37% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de EN Venta | Departamento a Estrenar de 1 Dormitorio en Echesortu (rio de Janairo 1326).
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.048lo normal · 1.6671.4001.921
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 70.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 426 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.513
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA
• DEPARTAMENTO UN DORMITORIO
• BARRIO ECHESORTU IDEAL INVERSORES!! Esta unidad se encuentra en el primer piso, por escalera, al frente.
Muy luminoso, con ventilación cruzada.
Cuenta con living comedor, con cocina integrada; baño completo con ducha y dormitorio al frente.
El edificio esta compuesto por planta baja y 3 pisos por escalera.
En la planta baja encontramos 2 unidades, mientras que en los pisos superiores, 4 unidades por piso, 2 por bloque.
Se encuentra ubicado a una cuadra de Av.
Avellaneda y Mendoza, cercano a centros comerciales y educativos.
Edificio con gas natural Alquiler $400.000 ------------------------------------------
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.425 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 393.367 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.425
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.278
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 393.367/mes
Necesitas ingresos por $ 1.573.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Coto · Mendoza 39116 min · 404 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 529 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini8 min · 539 m
Educacion
· 30 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de las Luces8 min · 510 m
Plaza Chiodi11 min · 711 m
Parque Infantil C. C. Vigil12 min · 738 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico2 min · 154 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
EN Venta | Departamento a Estrenar de 1 Dormitorio en Echesortu (rio de Janairo 1326), Echesortu, Rosario, Santa Fe
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