venta
USD 64.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Abasto·1 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Maipú 2247, Abasto
USD 55.600
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Departamento en venta
USD 55.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Maipú 2247, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 55.600, un 37% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 1 habitacion en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 2247.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.224lo normal · 1.6251.3202.034
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 40.625
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.552
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Edificio STUDIO XI, ubicado en calle Maipú 2247, a pocas cuadras de Avenida Pellegrini, importante arteria comercial y paseo gastronómico.
La zona tiene buena conectividad de líneas de transporte urbano, las cuales comunican con el microcentro, zonas de esparcimiento y recreación, establecimientos asistenciales públicos y privados, así como escuelas y universidades.
El Departamento es de 1 Dormitorio, cuenta con terminaciones y materiales de primera calidad.
Es muy luminoso y con una de las mejores ORIENTACIONES ! hacia el ESTE !!! Depto.
Seminuevo y muy funcional !! El inmueble IDEAL para INVERSORES RENTISTAS !, por su potencial de ingresos mensuales ! Hay una COCHERA dentro del edificio, es de COMPRA OPCIONAL y su valor NO está incluido en esta publicación.
La terraza del edificio está equipada con parrillero, baño, pileta sobre deck y solarium.
Cochera disponible en PB del edificio cuyo importe no se incluye en el del departamento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.927 en total: USD 55.600 del aviso mas USD 4.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 501.526 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.927
- Precio del aviso
- USD 55.600
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 501.526/mes
Necesitas ingresos por $ 2.006.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maipú 2247
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Panaderia Independencia6 min · 414 m
Chino7 min · 438 m
La Faustina8 min · 510 m
Educacion
· 56 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica2 min · 117 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Libertad8 min · 533 m
Plaza Lucio Fontana8 min · 541 m
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Salud
· 7 en la zona
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CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.9% total
- 24 de sept de 2026USD 53.000 → USD 55.600+4.91%
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 3,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 674 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipú 2247, Abasto, Rosario, Santa Fe
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