venta
USD 64.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Abasto·1 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cochabamba al 1200, Abasto
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cochabamba al 1200, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 170.000, un 5% mas que lo normal entre los 598 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba al 1200.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.361lo normal · 2.2592.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 138% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 162.623
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 465 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.123
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA EN BARRIO ABASTO – 2 DORMITORIOS CON AMPLIO PATIO EXCLUSIVO Excelente departamento ubicado en Cochabamba al 1200, en pleno barrio Abasto de Rosario, una zona residencial muy buscada por su ubicación estratégica, cercanía al centro de la ciudad y fácil acceso a comercios, instituciones educativas, espacios verdes y principales arterias de circulación.
La propiedad se encuentra en un primer piso al frente y cuenta con 111 m² totales, de los cuales 39 m² corresponden a un amplio patio de uso exclusivo con parrillero, un espacio ideal para disfrutar de reuniones, momentos al aire libre y la comodidad de contar con un sector exterior propio.
Dispone de 2 dormitorios, 2 baños completos, cocina y comedor diario.
Sus ambientes ofrecen buena luminosidad y una distribución funcional.
El edificio cuenta con ascensor y todos los servicios.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 2 dormitorios en una ubicación privilegiada de Rosario, con el valor agregado de un amplio patio exclusivo, una característica muy buscada y difícil de encontrar en departamentos de la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.233
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.937
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cochabamba al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Melocoton1 min · 55 m
Jorgito el Potro1 min · 79 m
Celica2 min · 96 m
Educacion
· 62 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada3 min · 188 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Libertad4 min · 259 m
Plaza General Lopez10 min · 668 m
Plaza Santa Rosa14 min · 890 m
Salud
· 18 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 474 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 20,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.9%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 244.200
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.364/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 674 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cochabamba al 1200, Abasto, Rosario, Santa Fe
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