Casa en venta en Schweitzer al 9000, Fisherton

Casa en ventaen Schweitzer al 9000, Fisherton

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
382 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 6% mas que lo normal entre los 54 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Schweitzer al 9000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.940lo normal · 1.8281.6602.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 244.894
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.660
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en esquina con jardín y pileta · 3 dormitorios · Fisherton En venta, dúplex en PH ubicado en Schweitzer 9011 “B”, esquina Malabia, en una de las zonas más lindas y buscadas de Fisherton. Calles arboladas, mucho verde y la tranquilidad de un barrio residencial, a minutos de todo lo que necesitás. Tiene entrada independiente por calle, así que vivís con la privacidad de una casa. Son 175 m² propios distribuidos en dos plantas, más un amplio jardín de uso exclusivo con pileta, ideal para disfrutar al aire libre todo el año. Planta baja: Entrada principal y una entrada secundaria por la cochera. Living comedor integrado, con salida directa a la galería. Cocina. Lavadero. Baño de servicio. Galería semicubierta con parrillero, abierta al jardín. Planta alta: Dormitorio principal en suite, con antebaño y baño completo con bañera. Dos dormitorios secundarios. Baño completo con bañera. Espacio de escritorio, ideal para home office. Exterior: Jardín propio de uso exclusivo. Pileta. Cochera cubierta para 1 vehículo. El entorno: Barrio residencial, tranquilo y rodeado de verde. Cerca de reconocidos colegios de la zona. Sanatorios y centros de salud a pocos minutos. Supermercados y comercios de cercanía. Muy cerca del Jockey Club Rosario. Gimnasios y propuestas deportivas en el barrio. Las nuevas opciones gastronómicas que vienen transformando Fisherton: cafés, restaurantes y bares a minutos. Muy buena conexión con el centro de Rosario y con Funes. Superficies: Planta baja: 67,71 m² cubiertos + 41,48 m² semicubiertos. Planta alta: 66,17 m² cubiertos. Total propio: 175,36 m², más el jardín de uso exclusivo. Precio: U$S 260.000 Comercializa Grupo Northline Negocios Inmobiliarios, C.I. Franco Gaglio, Mat. COCIR N° 2370. Consultas y visitas por WhatsApp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Schweitzer al 9000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea1 min · 90 m
Dock Point7 min · 459 m
Vientos Verdes10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 3 dormitorios en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Schweitzer al 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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