venta
USD 285.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·4 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Micheletti 7800, Fisherton
USD 198.500
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Casa en venta
USD 198.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Micheletti 7800, Fisherton
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 290 m²
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 198.500, un 14% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Micheletti 7800.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 763lo normal · 8921.093
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 232.000
- Tamaño normal
- 247 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 769
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.951 en total: USD 198.500 del aviso mas USD 15.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.774.620 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 213.951
- Precio del aviso
- USD 198.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.764
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.481
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.206
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.774.620/mes
Necesitas ingresos por $ 7.098.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Micheletti 7800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
La Flor de Fisherton4 min · 230 m
Paseo del Sol · Avenida Eva Peron4 min · 246 m
Autoservicio Luna5 min · 331 m
Educacion
· 11 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada5 min · 340 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada5 min · 340 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Fausto Hernandez7 min · 444 m
Plaza Vicente Lopez y Planes13 min · 831 m
Plaza San Lorenzo y Friuli14 min · 901 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado4 min · 256 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.088/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 217.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Micheletti 7800, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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