Casa 6 ambientes en venta en Alvarez Condarco 656 bis, Fisherton

Casa 6 ambientes en ventaen Alvarez Condarco 656 bis, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
966 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 28% menos que lo normal entre los 67 casas de 4 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Condarco 656 bis.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 1.1431.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 457.143
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 951
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Casa 4 dormitorios con jardín y piscina frente al Golf • Fisherton, Rosario. Importante propiedad desarrollada sobre un terreno de 966 m² frente al golf, ubicada en una de las zonas más exclusivas y residenciales de Fisherton. La casa se destaca por sus amplias dimensiones, excelente distribución funcional y vistas completamente despejadas hacia el entorno verde. Ingreso a un amplio living comedor con gran luminosidad natural y visuales abiertas al jardín. Cocina independiente, cómoda y funcional, con muy buena ventilación y sector de guardado. El sector íntimo dispone de cuatro dormitorios, uno de ellos en suite, además de tres baños completos y toilette de recepción, brindando comodidad y privacidad para toda la familia. En el exterior se desarrolla un gran jardín parquizado con piscina y quincho, generando un espacio ideal para reuniones, esparcimiento y vida al aire libre. La propiedad cuenta además con cochera para dos vehículos. Ambientes amplios, excelente relación con el exterior y una ubicación privilegiada frente al golf convierten a esta propiedad en una propuesta única dentro de Fisherton. CARACTERÍSTICAS GENERALES La propiedad se ubica sobre Álvarez Condarco 600 Bis, con un frente de 18,20 metros con espectaculares vistas al exclusivo Rosario Golf de Rosario, en un entorno caracterizado por amplias arboledas.La zona ofrece rápidos accesos tanto al centro de la ciudad como a Funes y principales corredores de circulación. Muy cercana a colegios de primer nivel, clubes, centros gastronómicos, comercios y espacios recreativos, combinando privacidad, naturaleza y excelente conectividad. La casa está implantada sobre 2 lotes con un frente de 18,20 metros y una profundidad de 53 metros. FORMA DE PAGO Contado. Financiado. COCHERA Sí. Capacidad para dos vehículos. AMENITIES Piscina; Quincho; Jardín parquizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Condarco 656 bis

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
GiFrut · Ambato3 min · 218 m
AldeaMarket · Ambato4 min · 250 m
Dock Point13 min · 839 m
Educacion · 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada8 min · 487 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada8 min · 488 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 719 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Condarco 656 bis, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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