Indice Proppies · Fisherton, Rosario
En Fisherton, el 2 ambientes pide US$ 94.000 y cierra en US$ 86.643.
Lo residencial tarda 115 dias en venderse, en linea con Rosario (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
63 en venta y 35 en alquiler. De lo nuevo: 28% casas · 11% departamentos · 7% terrenos.
en 30 dias
Es el 12,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 8 avisos ajusto. 146 en venta, 12 en alquiler.
esta semana
238 se vendieron o retiraron y 37 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 80.000 17 avisos | US$ 55.000 35 cierres | US$ 69.700 – 75.288 | s/d | s/d |
| 2 ambientes | US$ 94.000 48 avisos | US$ 86.643 100 cierres | US$ 98.389 – 112.000 | $ 620.000 17 avisos | 5,8% |
| 3 ambientes | US$ 145.000 85 avisos | US$ 130.000 210 cierres | US$ 160.000 – 195.400 | $ 750.000 17 avisos | 4,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 210.300 68 avisos | US$ 220.000 206 cierres | US$ 295.000 – 320.000 | s/d | 3,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,8% del 2 ambientes al 3,5% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Fisherton: Oficinas : US$ 65.000 venta · $ 350.000/mes alquiler · Locales : US$ 185.000 venta · $ 550.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 18.000 venta · Galpones : US$ 111.500 venta · $ 330.000/mes alquiler
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 1,1% en dolares y el alquiler bajo 21,5% en pesos. Con 115 dias de venta, 12,7% de los avisos ajustando precio y un margen del 7,8% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Fisherton negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
84 inmobiliarias publican en Fisherton. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | INVESTA PROPIEDADES | 108 | ★ 5,0 (51) | 22 dias |
| 2 | COSA Propiedades | 104 | s/d | 28 dias |
| 3 | REMAX Exclusivo | 68 | ★ 4,2 (231) | 27 dias |
| 4 | Vacker Negocios Inmobiliarios | 38 | ★ 4,8 (44) | 42 dias |
| 5 | SI INMOBILIARIA | 47 | ★ 5,0 (13) | 24 dias |
| 6 | MARCA Negocios Inmobiliarios | 50 | ★ 4,9 (77) | 81 dias |
| 7 | RE/MAX Terra | 21 | ★ 4,7 (279) | 27 dias |
| 8 | Sansó Propiedades | 32 | s/d | 40 dias |
| 9 | GUIÑAZÚ GONZALO | 157 | ★ 4,5 (91) | 54 dias |
| 10 | CRESTALE PROPIEDADES SA | 380 | ★ 4,3 (129) | 61 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.