Casa 8 ambientes en venta en Av. Newbery 8800 Fisherton Aldea Lago, Fisherton

Casa 8 ambientes en ventaen Av. Newbery 8800 Fisherton Aldea Lago, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
1.441 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 975.000, un 83% mas que lo normal entre los 54 casas de 5 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Av. Newbery 8800 Fisherton Aldea Lago.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.047lo normal · 1.6671.3041.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 533.333
Tamaño normal
291 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa Country Aldea Lago Fisherton Country Aldea Lago I Fisherton Uno de los countries más buscados de Fisherton, ubicado sobre Av. Newbery y Álvarez Condarco. Cuenta con todos los servicios a su disposición. A tan solo 20 minutos del centro de la ciudad de Rosario. Country Aldea Lago posee una superficie de 28 hectáreas, de las cuales 8 pertenecen al lago. Sus accesos, espacios públicos y principios urbanos privilegian en todo momento la tranquilidad y los espacios verdes. Se encuentra dividido en 122 lotes los cuales lindan en su totalidad con el lago. Cuenta con 2 canchas de tenis, club house equipado para eventos y seguridad 24 horas. El espejo de agua fue proyectado y supervisado por especialistas en hidráulica y en ecología de medios acuáticos, con instalaciones para llenarlo en épocas de sequía y para drenar el excedente en épocas de exceso de lluvias, renovando el agua en forma natural. Importante casa desarrollada en dos plantas sobre un terreno de 1.441 m². Presenta una superficie total de 440 m² de los cuales 320 m² son cubiertos y 120 m² semicubiertos. Orientación frente Oeste. Cochera cubierta para dos autos. Planta baja, ingreso principal a hall distribuidor, toilette de recepción, living comedor amplio con vistas hacia el jardín, muy luminoso. Cocina separada, totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada. Lavadero independiente con bacha, cuarto de guardado. Íntimo, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo y tercer dormitorio de grandes dimensiones con placares incluidos, baño completo. Habitación de servicio con baño incluido, y acceso independiente. Exterior: amplio jardín parquizado, piscina con solárium, galería con espacio para mobiliario, quincho independiente con parrilla, barra y bajo mesada. Planta alta, baño completo, dos dormitorios, uno con salida a un balcón, y otro con acceso a una terraza. La misma cuenta con acceso directo al jardín. Detalles de la propiedad Excelente vista al lago. Diseño y calidad constructiva. Ambientes funcionales. Excelente luz natural en toda la propiedad. Perfecta distribución de los espacios. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.050.894 en total: USD 975.000 del aviso mas USD 75.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.794.742 por mes con ingresos de $ 35,2 M.

Costo total realUSD 1.050.894
Precio del aviso
USD 975.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 28.314
Sellos y tasas~1.25%
USD 12.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.794.742/mes

Necesitas ingresos por $ 35.178.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 243.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Newbery 8800 Fisherton Aldea Lago

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dock Point8 min · 525 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 912511 min · 721 m
Vientos Verdes11 min · 729 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3175 FUNDACION FOCUS ROSARIO · secundaria · privada7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Newbery 8800 Fisherton Aldea Lago, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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