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Casa 8 ambientes en venta en Juan Jose Paso al 8700, Fisherton
Casa en venta
USD 380.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 598 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Juan Jose Paso al 8700, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 18% menos que lo normal entre los 71 casas de 5 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Paso al 8700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 460.606
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 934
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 5 dormitorios gran jardin con pileta y cochera en Fisherton. UNIDAD: Se encuentra sobre un terreno de 1200 m² totales, con 450 m² construidos. Planta Baja: Apenas entrás, te recibe un living súper luminoso, con pisos de madera impecables y una vista directa al jardín que llena todo el ambiente de luz. Persianas eléctricas de primera calidad. Cuenta, además, con una cocina comedor amplia, funcional y con mucho espacio de guardado y dos dormitorios. Baño completo. Galería semicubierta con parrillero, horno de barro y un espacio enorme para recibir amigos. Jardín de 750 m², con muchísimo espacio verde y piscina de 15 × 6 metros, con reja perimetral. Planta Alta: En la planta alta encontrás tres dormitorios más, todos en suite. El principal con un gran vestidor. Gran espacio de guardado y ambiente ideal para emplazar un gran escritorio. Esta propiedad cuenta, además, con cochera doble cubierta, otra doble descubierta, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. UBICACIÓN: Juan Jose Paso Paso 8700, Fisherton. Se encuentra cercana al Jockey Club de Rosario, al Aeropuerto de Fisherton y los shoppings Fisherton Plaza y Paso del Bosque. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 409.579 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 29.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Paso al 8700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
GiFrut · Ambato7 min · 420 m
AldeaMarket · Ambato7 min · 436 m
Dock Point13 min · 839 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 271 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica5 min · 351 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
La Canchita5 min · 336 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 8700, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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