venta
USD 103.990
Casa · 112m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
La Florida·5 amb · 3 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 3500, La Florida
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 3500, La Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 193 m²
- Sup. total
- 240 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 250.000, un 52% mas que lo normal entre los 91 casas de 4 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 3500.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.295lo normal · 8541.196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 164.874
- Tamaño normal
- 176 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 115 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 841
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Propiedad desarrollada en dos plantas.
Distribución y Ambientes: Cocheras: Cochera descubierta al frente con rejas y garaje cerrado con portones automatizados.
Planta Baja: Living comedor principal.
Cocina comedor diario amoblada. 2 dormitorios con placares empotrados y pisos de parquet plastificado.
Baño completo con ducha.
Lavadero cubierto separado y baño de servicio exterior.
Planta Alta: 2 dormitorios secundarios y baño completo con ducha moderno.
Acceso a espacio de terraza.
Jardín y Galería: Gran patio verde de 40 m² (8 x 5 m) con galería techada y sector de parrillero con horno a gas.
Equipamiento y Terminaciones: 4 equipos de Aire Acondicionado Split.
Sistema de calefacción por calefactores.
Parquet plastificado en dormitorios de planta baja.
Pintura lavable en toda la casa.
Todos los servicios disponibles (Agua, Luz, Gas Natural, Cloacas).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 269.460
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.235.038/mes
Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez Thomas al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos German Euscariza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
El Principe12 min · 780 m
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394714 min · 869 m
Educacion
· 10 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3086 SAN RAMON NONATO · secundaria · privada7 min · 444 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada7 min · 448 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada9 min · 552 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Carlos German Euscariza3 min · 202 m
Plaza Centenario9 min · 557 m
Plaza Ovidio Lagos9 min · 571 m
Salud
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Florida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 680/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Florida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.040
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez Thomas al 3500, La Florida, Rosario, Santa Fe
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