venta
USD 150.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Florida·4 amb · 2 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Fontanarrosa al 600, La Florida
USD 79.000
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Casa en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Fontanarrosa al 600, La Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 79.000, un 19% menos que lo normal entre los 56 casas de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Fontanarrosa al 600.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 705lo normal · 871
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 97.556
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 701
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Casa en PH al Frente | 2 Dormitorios | Patio y Terrazas Presentamos esta casa al frente en propiedad horizontal, desarrollada en dos plantas y construida en con frente de ladrillos vistos.
Totalmente reciclada a nueva en el año 2007, combina una cuidada estética, calidad constructiva y un muy buen estado de conservación.
Cuenta con todos los servicios conectados y operativos.
Planta Baja: Ingreso principal a un amplio y luminoso living-comedor con pisos de porcelanato.
Cocina comedor integrada, equipada con amoblamiento a medida laqueado en color blanco de elegante diseño.
Patio exclusivo (2.25 x 6.00 m) que aporta luz natural y ventilación.
Segundo ingreso independiente desde la calle a través de un pasillo lateral cubierto, brindando doble circulación y gran practicidad.
Lavadero independiente cubierto y baño de servicio.
Escalera exterior que conecta directamente al nivel superior de dos terrazas libres y accesibles.
Planta Alta: Escalera principal de madera con acceso desde el living. 2 dormitorios de cómodas dimensiones con pisos flotantes de madera cálidos.
Baño principal, amplio y completo con ducha.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.150
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.294
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 988
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fontanarrosa al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ovidio Lagos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39473 min · 195 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada8 min · 493 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Ovidio Lagos7 min · 446 m
Plaza Soldado Sergio Raul Desza7 min · 462 m
Plaza Centenario8 min · 522 m
Salud
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico8 min · 483 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de casas de 3 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 22,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en La Florida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 748/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Florida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.040
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fontanarrosa al 600, La Florida, Rosario, Santa Fe
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Casa · 116m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
La Florida·6 amb · 3 dorm · 116 m2·hace 4 dias
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Casa · 268m² · 1 Ambiente
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