venta
USD 103.990
Casa · 112m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
La Florida·5 amb · 3 dorm · 112 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en Julián Segundo Agüero al 3900 La Florida, La Florida
USD 55.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Julián Segundo Agüero al 3900 La Florida, La Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 55.000, un 18% menos que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Julián Segundo Agüero al 3900 La Florida.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 705lo normal · 8551.207
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 66.699
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 714
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Julián Segundo Agüero 3980 I La Florida, Rosario Casa a reciclar ubicada por calle Julián Segundo Agüero entre Martín Fierro y David Peña, La Florida. A 100 metros de Boulevard Rondeau.
Zona residencial y comercial.
La propiedad cuenta con una superficie total de 180 m².
Orientación, frente Oeste.
Ingreso a amplio living comedor orientado al frente, cocina semi integrada con alacenas de guardado y doble mesada.
Sector íntimo, baño completo con bañera, dos dormitorios con salida al patio.
Exterior, patio con acceso a una terraza de uso exclusivo.
Características adicionales Casa a reciclar.
Luminosa.
Patio y terraza. A 100 metros de Boulevard Rondeau.
APTA CRÉDTIO. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web.
COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria.
Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.708/mes
Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julián Segundo Agüero al 3900 La Florida
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ovidio Lagos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39473 min · 206 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica3 min · 205 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Ovidio Lagos5 min · 308 m
Plaza Centenario6 min · 375 m
Plaza Soldado Sergio Raul Desza10 min · 611 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico8 min · 520 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado10 min · 615 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de casas de 3 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 22,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Florida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 844/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Florida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.040
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julián Segundo Agüero al 3900 La Florida, La Florida, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en La Florida
venta
USD 154.000
Casa · 207m² · 5 Ambientes · 5 Cocheras
La Florida·5 amb · 3 dorm · 207 m2·publicada hoy
venta
USD 107.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Florida·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
venta
USD 1.200.000
CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES
La Florida·4 amb · 3 dorm · 520 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Casa · 112m² · 3 Ambientes
La Florida·3 amb · 2 dorm · 112 m2·publicada ayer
venta
USD 150.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Florida·4 amb · 2 dorm · 150 m2·publicada ayer