Casa 4 ambientes en venta en Agustín Álvarez 200, La Florida

Casa 4 ambientes en ventaen Agustín Álvarez 200, La Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
520 m²
Sup. total
580 m²
Antigüedad
11 años · 2015
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Florida

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 191% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Agustín Álvarez 200.

191% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 7941.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 191% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 413.036
Tamaño normal
469 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.817
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- Si esta propiedad te interesa , quiero contarte que para clientes que compren a traves de Remax, ofrecemos LENDAR , un Credito Hipotecario, hasta 5 años , con una tasa de interes muy accesible , que otorga hasta el 35 % de la propiedad que quieras comprar • CONSULTAME ! CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN ROSARIO, LA FLORIDA CASA UBICADA EN LA BARRANCA CON VISTA PANORÁMICA AL RÍO DESDE TODOS LOS AMBIENTES. Construida en distintos niveles, cuenta con un ingreso al living con doble altura y salida a un balcón terraza. El comedor se encuentra semi-integrado a la cocina, que dispone de una práctica barra desayunadora. Completa la planta baja un baño de recepción. EN EL PRIMER PISO se distribuyen 3 dormitorios, destacándose el dormitorio principal con vestidor y baño en suite con hidromasaje. Además, hay un baño completo. EN EL NIVEL INFERIOR se ubica un amplio quincho con parrilla, una cocina con salida a un balcón aterrazado, una sala de usos múltiples, un escritorio y un baño completo. Complementa el programa un lavadero independiente. EXTERIORMENTE, la propiedad ofrece un generoso jardín con piscina y hidromasaje, así como un arenero y una cochera para 4 vehículos con portón automático. Entre los detalles constructivos se destacan la calefacción por radiadores y las aberturas DVH. Con una superficie total de 580 m² (520 m² cubiertos y 60 m² semicubiertos) sobre un terreno de 526 m², esta casa en Rosario, La Florida se encuentra en excelente estado general, habiendo sido construida en el año 2015. Cuenta además con todos los servicios básicos: agua, electricidad, gas, internet, teléfono y desagüe cloacal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.293.408 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 93.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.739.088 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.293.408
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 34.848
Sellos y tasas~1.25%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.739.088/mes

Necesitas ingresos por $ 42.956.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustín Álvarez 200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos German Euscariza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Principe11 min · 724 m
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394714 min · 926 m
Educacion · 10 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3086 SAN RAMON NONATO · secundaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada8 min · 503 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada8 min · 506 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Carlos German Euscariza4 min · 256 m
Plaza Centenario9 min · 592 m
Plaza Ovidio Lagos10 min · 656 m
Salud
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustín Álvarez 200, La Florida, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Casa en venta
WhatsApp