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Casa en venta en La Florida · 5 ambientes
Casa en venta
USD 154.000
= $ 242,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Florida · 5 ambientes

Venta Casa en La Florida, 3 Dorm.

Buchanan y Alvarez Thomas - La Florida · La Florida, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de La Florida

Conviene mirarla

Pide USD 154.000, un 16% menos que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Buchanan y Alvarez Thomas - La Florida.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 8871.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 183.694
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 841
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran casa con amplio terreno a metros del Rio Parana en barrio "La Florida", Rosario. Propiedad desarrollada en dos plantas sobre un terreno de más de 300m2, cuenta con retiro de jardín verde al frente, salón multiuso con posibilidad de ser garaje cubierto para 2 vehículos o local comercial a la calle. En planta baja la casa dispone de ambiente de living comedor amplio unificado con la cocina ventilando al patio, espacio de lavadero, 1 dormitorio, baño completo con doble acceso. En planta alta se encuentran 2 dormitorios más, uno con acceso directo al baño y salida a un pequeño balcón al jardín, también se puede acceder a un sector de terraza con vista al patio trasero. Ubicación privilegiada en una de las zonas más distinguidas de la ciudad, a metros del Rio y el emblemático balneario de LA FLORIDA. Nota: todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Danlin Soluciones Inmobiliarias no es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la información no es contractual. Corredores Responsables: JOSEFINA DANTERRE • Mat. COCIR 1890 ALEJANDRO PIASTRELLINI • Mat. COCIR 2139

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.987 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 11.987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.376.783 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.987
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.472
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.376.783/mes

Necesitas ingresos por $ 5.507.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos German Euscariza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394713 min · 844 m
El Principe13 min · 851 m
Educacion · 10 en la zona
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada7 min · 428 m
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica8 min · 522 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica8 min · 522 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Carlos German Euscariza2 min · 154 m
Plaza Ovidio Lagos8 min · 506 m
Plaza Centenario9 min · 560 m
Salud
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado10 min · 660 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buchanan y Alvarez Thomas - La Florida, La Florida, Rosario, Santa Fe

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