venta
USD 103.990
Casa · 112m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
La Florida·5 amb · 3 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 3300, La Florida
USD 107.000
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Casa en venta
USD 107.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 3300, La Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 204 m²
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 107.000, un 19% menos que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 3300.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 713lo normal · 8771.316
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 131.544
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 964
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | CASA DE 3 DORMITORIOS CON JARDÍN, QUINCHO Y COCHERA | LA FLORIDA, ROSARIO Casa de sólida construcción, ubicada sobre Álvarez Thomas, a una cuadra del balneario La Florida.
Cuenta con 204 m² de terreno, 150 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, distribuidos en:
• Living conectado con cocina comedor.
• 3 dormitorios.
• Baño completo.
• Lavadero independiente.
• Quincho y jardín.
• Cochera cubierta.
Construida en 1991 y en muy buen estado de conservación, dispone de gas natural, electricidad y cloacas.
Una excelente oportunidad para disfrutar de la vida en familia, con espacios cómodos y una ubicación estratégica, cercana al río, comercios y transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 115.329 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 8.329 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.596 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 115.329
- Precio del aviso
- USD 107.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.107
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.338
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.884
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 956.596/mes
Necesitas ingresos por $ 3.826.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez Thomas al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos German Euscariza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
El Principe9 min · 594 m
Educacion
· 10 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3086 SAN RAMON NONATO · secundaria · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada6 min · 394 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1182 SAN LUIS GONZAGA · primaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Carlos German Euscariza6 min · 414 m
Plaza Centenario10 min · 640 m
Plaza Ovidio Lagos13 min · 800 m
Salud
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado5 min · 329 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado15 min · 938 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Florida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 680/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Florida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.040
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez Thomas al 3300, La Florida, Rosario, Santa Fe
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