Casa 6 ambientes en venta en Los pasos 4 Jockey, Fisherton

Casa 6 ambientes en ventaen Los pasos 4 Jockey, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
830 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 6% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Los pasos 4 Jockey.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 1.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.556
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RESIDENCIA A ESTRENAR LOS PASOS DEL JOCKEY 4Fisherton . Rosario Lote B6 | Apto credito Descripción general Residencia de categoría premium, desarrollada en dos plantas, implantada sobre un lote de 830 m2. El proyecto prioriza funcionalidad, confort y calidad constructiva, integrándose armónicamente al entorno residencial. Arquitectura y distribución Planta baja Ingreso a living comedor con cocina integrada, equipada con bacha inteligente y pisos vinilicos, vinculada directamente a la galería con parrillero. Incluye 1 dormitorio, 2 baños, lavadero independiente y cochera para 4 vehículos (2 cubiertos). Planta alta Dos dormitorios de amplias dimensiones y un baño completo, conformando el sector Los dormitorios cuentan con pisos flotantes de PVC de alta calidad y el baño principal privado. con inodoro inteligente. Superficies Superficie total del terreno: 830 m2 Superficie cubierta y semicubierta: 170 m2 Características constructivas Sistema de losa radiante . Cochera para 4 vehiculos Posibilidad de instalación domótica . Materiales y terminaciones de calidad superior . Propiedad a estrenar El barrio Los Pasos del Jockey es un desarrollo residencial cerrado con: . Seguridad 24 hs Servicios subterráneos: luz, agua potable, gas natural y cloacas . Calles internas pavimentadas . Acceso directo al Jockey Club de Rosario Ubicación estratégica Dentro del ejido urbano de Rosario, con accesos rápidos y excelente conectividad. A 20 minutos del centro, con cercanía a zonas comerciales, deportivas y principales arterias viales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.132.234 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.132.234/mes

Necesitas ingresos por $ 12.528.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los pasos 4 Jockey

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Rosas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini8 min · 528 m
San Jose13 min · 858 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas11 min · 683 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los pasos 4 Jockey, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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