Casa 5 ambientes en venta en Morrison 8600, Fisherton

Casa 5 ambientes en ventaen Morrison 8600, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
2.007 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 5% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Morrison 8600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 100 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 571.429
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa en barrio residencial de Fisherton, cerca de Jockey Club, Aldea Market, Aeropuerto y Fisherton Plaza Mall. La casa está construida sobre un terreno de 2.000 m2, con un amplio jardín totalmente forestado y cuenta con una vista única al parque desde los distintos ambientes. La propiedad está desarrollada mayormente en una planta. El lado oeste de la casa cuenta con un área de recepción que antecede a un gran living con piso tarrugado, dividido en 2 partes que se comunica con el comedor diario. Baño de recepción con ante baño. Cocina comedor con muebles, alacenas y bajo mesada, gran lugar de guardado, con vista a la calle. Continuo hay un lavadero independiente con sector de planchado, muebles de guardado. Patio interno, despensa, habitación y baño de servicio. Cochera doble cubierta que se puede acceder tanto desde el patio interno como del comedor diario. Quincho cubierto con piso baldosa, ventanales, parrilla, barra de ladrillo y mesada de mármol, bacha de acero inoxidable con grifería mono comando, anafe con dos hornallas. Baño con vestuario con salida a jardín por calle Maradona. En el ala este de la casa se accede a un gran baño con mesada de mármol, bajo mesada y ducha (tiene ventilación natural), continuo hay una habitación con piso de parquet, gran placard, con vista a la calle. Por pasillo con piso de madera (hay un gran placard) se accede a las otras 3 habitaciones: dos dan al jardín y la otra a la calle. El segundo dormitorio (vista al jardín) cuenta con vestidor y ventanas. Seguidamente esta el dormitorio principal en suite (vista al jardín) con piso de parquet: vestidor, salida a una galería con cerramiento y baño con ante baño y jacuzzi. Por último, encontramos el cuarto dormitorio también con vestidor, piso de madera y ventanal con vista a la calle. Otro baño completo (ducha) con ante baño con mesada de mármol. Se accede a través de una escalera a un entrepiso abierto con vista tanto al living como a calle Morrison: dicho espacio sirve para múltiples usos: atelier, escritorio, playroom, etc. Cuenta con una amplia guardilla. Debajo de la escalera hay un cuarto de guardado. En el exterior hay un espectacular jardín con pileta cercada y sala de máquina. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 646.704 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 46.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 646.704
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morrison 8600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81045 min · 344 m
Fruticord14 min · 870 m
Servicentro Fisherton14 min · 914 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1498 COLEGIO MONTESSORI · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA NRO 6386 CAYETANO SILVA · inicial/primaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1167 STELLA MARIS · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 443 m
La Canchita13 min · 843 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 726 m
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morrison 8600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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