Casa 5 ambientes en venta en O higgins al 9000, Fisherton
Casa en venta
USD 240.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen O higgins al 9000, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 46% menos que lo normal entre los 62 casas de 4 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de O higgins al 9000.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 743lo normal · 1.3651.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 440.777
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 951
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Casa de 4 dormitorios con jardin, pileta y cochera en Fisherton, Rosario. Ubicada en el Tierra Nueva, barrio de incipiente crecimiento en Fisherton. En cercanía de los principales barrios cerrados de la ciudad. A pocas cuadras de calle Córdoba y Mendoza, haciéndolo de fácil y rápido acceso. Desarrollada en 2 plantas, consta de entrada con doble ingreso, amplio living-comedor con cocina integrada y equipada, lavadero independiente, un dormitorio y baño completo; por escalera accedemos a la segunda planta con 3 dormitorios con placares (el principal el suite con vestidor) y un baño completo. Además la propiedad posee patio al frente, galería, parrillero, fogonero. jardín, piscina, solárium y cochera para mas de un vehículo. Detalles de la unidad: • Calefacción central por radiadores. • Gas envasado y termotanque eléctrico. • Persianas y rejas en sus aberturas y alarma central • Aire acondicionado en todos los dormitorios. • Evalua permutas. La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no se comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados se refieren a la última información recabada y deben confirmarse. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.147.818 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.147.818/mes

Necesitas ingresos por $ 8.591.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O higgins al 9000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super del Paseo · Malabia 1348 min · 523 m
Pueblo10 min · 621 m
GiFrut · Ambato13 min · 815 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica10 min · 639 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica10 min · 641 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada11 min · 677 m
Espacios verdes
Parque Splendiani12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O higgins al 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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