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Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Casa en Venta de 180m² con 5 ambientes mas 1 cochera Barrio Cerrado Los Pasos Fisherton Rosario

Barrio Cerrado Los Pasos · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
450 m²
Antigüedad
6 años
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 4% mas que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Los Pasos.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 1.8671.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 336.000
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.885
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Casa en Barrio Privado Los Pasos de Fisherton Terreno 450 mts.- construidos 180m2. Ubicada detrás del jockey, desde el barrio acceso directo al club.- Casa desarrollada en 2 plantas.- P.B: ingreso, living comedor, cocina con isla,comedor, baño completo con ante baño.- Lavadero, jardín, piscina, deck de madera, parrillero y garaje.- P.A: 3 dormitorios con placares completos y baño completo con ante baño.- Pisos de pinotea, radiadores instalados en todos los ambientes con calefacción central, hogar con cerramiento de vidrio templado, split en todos los ambientes, alarma y cámaras de seguridad.- tiene gas.- Antiguedad: 6 años.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 407 m
Pueblo7 min · 470 m
Super del Paseo · Malabia 1349 min · 564 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica8 min · 491 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 865 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 871 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 392 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Los Pasos, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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